콕 찌르는 전세 핵심! 전세권 설정 vs 확정일자, 비용·경매·배당 순위까지 한 번에 끝내기
전세권 설정과 확정일자는 둘 다 보증금 보호 장치지만, 성격·비용·경매 배당 순위·집주인 협조 여부가 완전히 다릅니다. 확정일자는 600원으로 가볍게 받을 수 있지만 전입신고와 인도가 함께 필요하고, 전세권 설정은 등기로 강하지만 비용과 절차가 더 큽니다. 2026 기준 실무형 체크포인트를 한 번에 정리합니다. 찾기쉬운 생활법령정보
전세 계약을 앞둔 사람들 대부분은 비슷한 질문을 합니다. “전세권 설정이 더 센가요, 확정일자가 더 현실적인가요?” 그리고 정말 중요한 질문은 그 다음입니다. “집이 경매로 넘어가면 내 보증금은 몇 순위로 받나요?” 바로 여기서 많은 글이 피상적으로 끝납니다. “전세권이 더 강해요”, “확정일자가 더 싸요” 정도만 말하고 핵심인 배당 순서, 비용 구조, 집주인 협조 여부, 실제 회수 가능성을 깊게 설명하지 않습니다. 이 글은 그 빈틈을 메우기 위해 씁니다. 단순 비교가 아니라, 누가 어떤 상황에서 무엇을 선택해야 하는지까지 실무형으로 정리해 드리겠습니다.
왜 다들 전세권 설정과 확정일자를 헷갈릴까요?
헷갈리는 이유는 간단합니다. 둘 다 “보증금을 지키는 장치”처럼 보이기 때문입니다. 하지만 법적으로는 완전히 다릅니다. 확정일자는 주택임대차보호법상 우선변제권의 요건 중 하나이고, 전세권 설정은 등기부에 올리는 물권입니다. 쉽게 말해 확정일자는 “임차인의 보호장치”, 전세권은 “등기된 권리”에 가깝습니다. 겉으로는 둘 다 보증금을 위한 장치지만, 실제로는 작동 방식이 다르기 때문에 경매가 걸렸을 때 결과도 달라질 수 있습니다.
많은 분이 “전입신고 + 확정일자면 끝 아닌가요?”라고 묻는데, 절반만 맞는 말입니다. 확정일자만 받는다고 자동으로 끝나는 게 아닙니다. 주택임대차보호법상 우선변제권은 주택의 인도(실제 입주) + 전입신고 + 확정일자가 함께 있어야 생깁니다. 즉 계약서에 도장만 받았다고 되는 구조가 아니라, 실제 거주와 주민등록까지 연결돼야 합니다. 그래서 “확정일자는 받았는데 아직 전입 전이에요”라는 상황은 생각보다 위험할 수 있습니다.
반대로 전세권 설정은 등기로 성립하는 권리라서, 등기부에 올라가면 권리관계가 훨씬 선명해집니다. 다만 이 방식은 비용이 더 들고, 실무상 임대인 협조와 서류 준비가 필요해 계약 초보자에게는 진입장벽이 있습니다. 즉, 확정일자는 “가볍고 빠르지만 요건을 정확히 갖춰야 하는 장치”, 전세권 설정은 “강하지만 절차와 비용이 큰 장치”라고 이해하면 방향이 잡힙니다.
전세권 설정과 확정일자는 법적으로 무엇이 다를까요?
확정일자는 “계약서가 이 날짜에 존재했다”는 공적 증명입니다. 이 장치가 중요한 이유는 임대인과 임차인이 나중에 보증금 액수나 계약 날짜를 바꿔 적는 식의 문제를 막기 위해서입니다. 법은 확정일자를 통해 우선변제권의 기준 시점을 공적으로 고정합니다. 따라서 확정일자는 단순한 날짜 도장이 아니라, 경매나 공매가 발생했을 때 “내가 언제부터 우선순위를 주장할 수 있느냐”를 입증하는 핵심 장치입니다.
전세권 설정은 민법상 전세권을 부동산등기부에 등기하는 것입니다. 이 경우 권리는 임대차계약서 바깥에서, 등기라는 강한 공시수단으로 드러납니다. 그래서 제3자가 봐도 바로 확인할 수 있고, 권리관계 분쟁에서 비교적 명확합니다. 다시 말해 확정일자는 “임차인 보호법의 장치”이고, 전세권은 “등기된 재산권”입니다. 이 차이 때문에 비용도 다르고, 경매에서 배당받는 방식도 달라집니다.
실무에서는 여기서 더 중요한 포인트가 하나 있습니다. 주거용 주택의 세입자는 전세권 설정을 해도, 주택임대차보호법상 요건을 갖추면 별도로 임차인 보호도 받을 수 있다는 점입니다. 즉 둘은 완전히 배타적인 개념이 아니라, 어떤 경우에는 겹쳐질 수 있습니다. 다만 모든 상황에서 자동으로 이익이 극대화되는 건 아니므로, 계약 구조와 선순위 권리 상태를 보고 선택해야 합니다.
비용은 얼마나 차이 날까요? 정말 ‘확정일자가 압도적으로 싸다’고 봐도 될까요?
결론부터 말하면 비용만 놓고 보면 확정일자가 압도적으로 저렴합니다. 주택임대차 계약서에 확정일자를 받을 때 기본 수수료는 1건당 600원입니다. 계약증서가 4장을 초과하면 추가 수수료가 붙을 수 있지만, 기본 틀은 “매우 저렴하다”는 데 있습니다. 그래서 대부분의 일반 전세·월세 세입자는 확정일자를 가장 먼저 챙깁니다.
반면 전세권 설정은 비용 체감이 확실히 큽니다. 공식 안내 기준으로 등록면허세는 전세금액 × 2/1,000이고, 여기에 지방교육세가 함께 붙습니다. 여기에 등기신청수수료도 별도로 발생하는데, 서면 방문신청 18,000원, e-form 15,000원, 전자신청 10,000원입니다. 예를 들어 보증금 1억 원이라면 등록면허세만 20만 원 수준이므로, 확정일자 600원과는 체감이 전혀 다릅니다. 게다가 실제 현장에서는 법무사 보수 등 부대비용이 추가될 수 있어 “생각보다 꽤 크다”는 반응이 많습니다.
전세권 말소 비용도 봐야 합니다. 계약이 끝나고 보증금을 돌려받은 뒤 전세권을 지우려면 말소등기가 필요할 수 있는데, 공식 안내상 등록면허세 6,000원 + 지방교육세 1,200원 포함 총 7,200원, 등기수수료 3,000원이 듭니다. 즉 전세권 설정은 “설정할 때만 돈 드는 제도”가 아니라, 나중에 말소까지 고려해야 하는 구조입니다. 이 말은 곧, 소액·단기 계약에서는 전세권 설정이 오히려 비효율적일 수 있다는 뜻입니다.
집주인 협조는 왜 전세권 설정에서 더 중요할까요?
확정일자는 세입자 단독으로 챙길 수 있는 대표 장치입니다. 실제로 법제처 해설도 확정일자에는 집주인 동의가 필요하지 않다고 설명합니다. 이 점이 확정일자의 엄청난 실전 장점입니다. 계약만 체결됐다면 세입자가 빠르게 움직여 비용 거의 없이 우선변제권의 토대를 확보할 수 있습니다. 전세 사기가 걱정되는 상황일수록, 이 “혼자 바로 실행 가능하다”는 점은 매우 큽니다.
반면 전세권 설정은 등기 절차가 수반되므로 임대인 협조가 중요합니다. 임대인 입장에서는 등기부에 권리가 올라가는 것을 부담스러워할 수 있고, 서류 준비와 절차 참여를 꺼리는 경우도 적지 않습니다. 그래서 계약 단계에서 “전세권 설정 가능”이라고 들었더라도, 실제 실행 직전에 분위기가 달라지는 사례가 실무에서 자주 나옵니다. 이 때문에 전세권 설정은 법적으로 강력할 수 있어도, 계약 협상력과 임대인 태도가 따라주지 않으면 현실에서 실행이 어려워지는 경우가 있습니다.
이 차이는 실제 의사결정에 매우 중요합니다. 계약서 쓰기 직전이든, 이미 계약금을 건넨 상태든, 세입자는 “이 집은 내 요구를 얼마나 받아줄 임대인인가”를 따져야 합니다. 집주인이 협조적이고 보증금이 매우 큰데다가 선순위 권리가 복잡하다면 전세권 설정을 검토할 수 있습니다. 반대로 일반적인 아파트 전세이고, 신속하게 대항력과 우선변제권을 갖추는 게 핵심이라면 전입신고 + 실제 입주 + 확정일자가 훨씬 현실적일 수 있습니다.
경매가 걸리면 누가 먼저 배당받을까요? 순위는 어떻게 정해질까요?
이 부분이 가장 중요합니다. 전세 계약에서 사고가 터질 때는 거의 항상 경매 배당 순위가 승부를 가릅니다. 확정일자를 갖춘 임차인의 우선변제권은 대항요건(인도+전입신고)과 확정일자를 갖춘 시점을 기준으로 작동합니다. 즉 이 요건을 갖춘 뒤에 설정된 후순위 권리자보다 우선하여 배당받을 수 있습니다. 핵심은 “확정일자만 받았다”가 아니라, 언제 입주했고 언제 전입했고 언제 확정일자를 받았는가입니다.
법원 사례도 매우 실무적입니다. 대법원은 임차보증금을 전부 다 내지 않았더라도, 이미 주택 인도와 전입신고, 확정일자를 갖춘 뒤라면 그 시점을 기준으로 보증금 전액에 대해 우선변제권이 인정될 수 있다고 봤습니다. 즉 “잔금 완납일”보다 “대항요건과 확정일자 확보 시점”이 더 중요할 수 있다는 뜻입니다. 이것은 전세권 설정과 우선순위가 충돌하는 장면에서도 큰 차이를 만들 수 있습니다.
전세권 설정은 등기 순위가 기본 축입니다. 등기부상 먼저 설정된 전세권은 후순위 권리보다 앞설 수 있고, 그래서 “순위가 눈에 보인다”는 강점이 있습니다. 다만 경매 국면에서는 전세권자가 배당요구를 할지, 매수인 인수 구조로 갈지에 따라 결과가 달라질 수 있어 단순히 “전세권이면 무조건 더 좋다”고 말하면 절반짜리 설명이 됩니다. 특히 최선순위 전세권이 있는 사건은 낙찰자 인수 여부까지 함께 봐야 하므로, 초보 세입자가 인터넷 글 몇 개만 보고 판단하기에는 위험합니다.
또 하나 놓치면 안 되는 점이 있습니다. 확정일자 임차인은 경매에서 우선변제를 받으려면 배당요구 종기까지 배당요구를 해야 하는 경우가 많습니다. 찾기쉬운 생활법령정보는 확정일자부 임차인이 배당요구의 종기까지 배당요구를 해야 하는 사람에 해당한다고 안내합니다. 즉 요건을 갖췄다고 해서 아무 행동도 하지 않아도 되는 게 아닙니다. 권리는 챙겨 놓고, 행사 기한은 놓쳐서 손해 보는 경우가 실제로 생깁니다.
전세권 설정과 확정일자의 법적 차이, 비용, 집주인 동의 여부 및 경매 배당 순위를 상세히 정리했습니다
한눈에 보면 뭐가 다른가요? 전세권 설정 vs 확정일자 비교표
| 구분 | 전세권 설정 | 확정일자 |
|---|---|---|
| 법적 성격 | 등기부에 기재되는 물권 | 주택임대차보호법상 우선변제권을 위한 요건 |
| 성립 방식 | 전세권 설정등기 필요 | 임대차계약서에 확정일자 부여 |
| 추가 요건 | 등기 절차와 임대인 협조가 실무상 중요 | 실제 입주(인도) + 전입신고가 함께 필요 |
| 비용 | 등록면허세: 전세금 × 2/1,000 + 지방교육세 + 등기수수료(10,000~18,000원) | 기본 수수료 600원 |
| 경매 시 포인트 | 등기 순위가 핵심, 배당·인수 구조 검토 필요 | 배당요구 종기 내 배당요구 필요, 대항요건·확정일자 시점 중요 |
| 장점 | 권리관계가 선명하고 등기부로 확인 가능 | 저렴하고 빠르며 집주인 동의 없이 가능 |
| 단점 | 비용·절차 부담, 말소 문제까지 고려 필요 | 확정일자만으로는 부족, 전입·입주 빠뜨리면 무력화 가능 |
| 추천 상황 | 보증금이 크고 권리관계가 복잡한 경우 | 일반적인 주거용 전세·월세 세입자의 기본 방어장치 |
위 표만 외우면 반은 끝났다고 해도 과장이 아닙니다. 확정일자는 가볍고 빠른 기본기, 전세권 설정은 무겁지만 강한 옵션입니다. 중요한 건 둘 중 무엇이 “절대 우위”가 아니라, 내 계약 구조에서 어떤 장치가 더 현실적으로 보증금 회수 가능성을 높여주느냐입니다.
그렇다면 어떤 사람이 전세권 설정을 고민해야 할까요?
보증금 규모가 크고, 선순위 근저당이나 기존 권리관계가 복잡하며, 임대인의 재무 상태가 불안해 보인다면 전세권 설정을 검토할 이유가 있습니다. 왜냐하면 이 경우에는 “저렴하고 빠른 장치”보다 “권리의 명확성”이 더 중요해질 수 있기 때문입니다. 특히 다가구주택, 권리관계가 복잡한 단독주택, 사업상 이용과 주거가 혼재된 유형에서는 단순 확정일자만으로 안심하기보다 등기 구조 전체를 보는 시야가 필요합니다.
또한 집주인이 전세권 설정에 협조적이고, 계약서 특약으로 비용 부담과 말소 절차까지 명확히 정리할 수 있다면 전세권 설정의 효용은 커질 수 있습니다. 인터넷에는 “무조건 전세권 설정해라”는 식의 자극적인 문구가 많지만, 실제로는 계약 상대방이 협조하지 않으면 시작도 어렵고, 말소 비용과 절차를 둘러싸고 또 다른 갈등이 생길 수 있습니다. 그러니 전세권 설정은 “더 강한 장치”이기 전에, 실행 가능한 장치인지부터 따져야 합니다.
반대로 대부분의 세입자에게 확정일자가 더 현실적인 이유는 무엇일까요?
대부분의 일반 세입자는 확정일자가 훨씬 현실적입니다. 이유는 세 가지입니다. 첫째, 싸고 빠릅니다. 둘째, 집주인 협조 없이 가능합니다. 셋째, 주택임대차보호법이 이미 임차인 보호의 기본 틀을 만들고 있기 때문입니다. 실제로 법제처가 설명하듯, 확정일자는 전세등기에 비해 훨씬 저렴하면서도 일정한 보호 효과를 줍니다. 그래서 전세 사기 이후 실무에서는 “전입신고와 확정일자를 최대한 빨리 마쳐라”가 거의 상식처럼 강조됩니다.
다만 여기서 절대 빠지면 안 되는 말이 있습니다. 확정일자는 만능이 아닙니다. 선순위 근저당이 이미 과도하게 잡혀 있고, 집값이 빠져 경매 낙찰가가 낮아지면 우선변제권이 있어도 전액 회수가 안 될 수 있습니다. 즉 확정일자는 “보호 장치”이지 “무조건 보증금 100% 회수 버튼”이 아닙니다. 그래서 확정일자를 받기 전보다 더 중요한 단계가 있습니다. 바로 등기부등본과 선순위 권리 확인입니다.
배당 순위는 실제로 어떻게 읽어야 할까요? 그냥 ‘먼저 한 사람이 이긴다’고 보면 될까요?
많은 사람이 배당 순위를 시간순 줄 세우기 정도로 생각합니다. 하지만 경매 배당은 그렇게 단순하지 않습니다. 무엇을 기준으로 먼저냐가 중요합니다. 확정일자 임차인은 대항요건과 확정일자를 갖춘 시점이 중요하고, 전세권자는 등기된 순위가 중요합니다. 여기에 선순위 근저당, 압류, 가압류, 소액임차인 최우선변제 등이 엮이면 결과가 크게 바뀔 수 있습니다. 그래서 “내가 계약을 먼저 했으니 무조건 먼저 돈 받는다”는 식의 판단은 매우 위험합니다.
법원 안내 사례가 보여주는 포인트도 이것입니다. 계약금 일부만 먼저 냈더라도, 인도·전입·확정일자 시점이 앞서면 나중에 전세권 설정등기를 한 사람보다 앞설 수 있습니다. 이건 전세 초보자에게 특히 중요합니다. 많은 분이 보증금 완납, 잔금일, 계약서 날짜만 보는데, 실제 순위 싸움에서는 법이 보는 기준시점이 다릅니다. 그러니 “언제 입주했는지, 언제 전입신고했는지, 언제 확정일자를 받았는지”를 서류로 남기는 습관이 매우 중요합니다.
전세권 설정이 있다고 무조건 안전할까요? 놓치기 쉬운 함정은 없을까요?
전세권 설정이 강력한 건 맞지만, “무조건 안전”은 아닙니다. 첫째, 비용 부담이 큽니다. 둘째, 말소 절차까지 생각해야 합니다. 셋째, 경매 상황에서는 배당요구 여부와 인수 구조를 제대로 봐야 합니다. 특히 최선순위 전세권이 있는 경우, 그 권리가 어떻게 처리되는지에 따라 낙찰자와 전세권자, 후순위 채권자 모두의 이해관계가 달라질 수 있습니다. 즉 전세권 설정은 간단한 체크리스트 한 장으로 끝나는 영역이 아닙니다.
둘째 함정은 심리적 착각입니다. 전세권 설정을 했다는 이유만으로 등기부를 다시 안 보거나, 선순위 권리를 점검하지 않는 경우가 있습니다. 하지만 전세권도 순위 싸움을 피할 수는 없습니다. 앞에 강한 권리가 많고 낙찰가가 낮으면, 전세권도 결국 회수 한계에 부딪힐 수 있습니다. 그러니 전세권 설정은 “전입신고 대신 하는 마법”이 아니라, 복잡한 위험에서 선택하는 고강도 옵션으로 이해하는 편이 정확합니다.
확정일자를 받았는데도 보증금을 못 돌려받는 경우는 왜 생길까요?
이 질문이야말로 가장 현실적입니다. 확정일자를 받아도 보증금을 전액 못 돌려받는 대표 이유는 세 가지입니다. 첫째, 선순위 권리가 너무 많다. 둘째, 배당요구를 놓쳤다. 셋째, 시세 하락으로 낙찰가가 낮다. 주택임대차보호법은 임차인을 보호하지만, 무에서 유를 만드는 법은 아닙니다. 배당할 돈 자체가 부족하면 우선권이 있어도 부족액이 생길 수 있습니다.
특히 배당요구를 놓치는 경우는 생각보다 치명적입니다. 많은 세입자가 “확정일자 받았으니 끝났다”고 안심하지만, 경매가 시작되면 별도의 절차가 요구될 수 있습니다. 그래서 계약 직후보다 오히려 경매 개시 통지 이후 대응이 훨씬 중요합니다. 우편 한 장, 문자 한 통을 대수롭지 않게 넘겼다가 수천만 원이 갈릴 수 있다는 점을 반드시 기억하셔야 합니다.
그럼 실제 계약 단계에서는 무엇부터 확인해야 할까요?
가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 확인입니다. 전세권 설정을 할지, 확정일자로 갈지 고민하기 전에 선순위 근저당·압류·가압류·가처분 여부부터 봐야 합니다. 아무리 좋은 장치도 이미 앞에 선 권리가 너무 많으면 한계가 있습니다. 그러니 “무슨 장치를 쓸까?”보다 먼저 “이 집은 들어가도 되는 물건인가?”를 체크해야 합니다.
그다음은 입주일과 전입신고일, 확정일자 부여일을 최대한 붙여서 처리하는 것입니다. 실무적으로 하루라도 비면 리스크가 생길 수 있습니다. 전세권 설정을 고려하더라도, 주거용 임대차라면 전입신고와 실제 점유를 너무 가볍게 보면 안 됩니다. “등기도 할 건데 전입은 천천히 하지 뭐”라는 식의 대응은 불필요한 구멍을 만들 수 있습니다.
세 번째는 계약서 특약입니다. 전세권 설정을 한다면 설정 비용, 말소 비용, 말소 협조, 반환 지연 시 책임을 특약으로 정리해야 합니다. 반대로 확정일자로 갈 경우에도 잔금일·입주일·하자 보수·보증금 반환 절차를 명확히 적어야 합니다. 결국 보증금 보호는 법 조문만으로 끝나지 않고, 계약서 문장 하나에서 크게 갈립니다.
어떤 선택이 나에게 더 유리할까요? 상황별로 정리하면 답이 보일까요?
보증금이 상대적으로 크지 않고, 일반적인 아파트나 빌라 전세이며, 임대인이 특별히 복잡한 권리관계를 가지고 있지 않다면 전입신고 + 실제 입주 + 확정일자가 가장 현실적인 기본 선택입니다. 비용이 낮고, 집주인 협조가 필요 없고, 속도가 빠르기 때문입니다. 전세 초보자일수록 복잡한 장치 하나보다 기본 요건을 정확히 갖추는 것이 훨씬 중요합니다.
반대로 보증금이 매우 크고, 다가구주택처럼 선순위 세입자와 담보권이 복잡하며, 임대인이 협조적이고, 설정·말소 비용까지 감수할 여력이 있다면 전세권 설정을 검토할 수 있습니다. 다만 이 경우에도 확정일자와 전입신고를 아예 무시하는 접근은 권하지 않습니다. 실제 주거용 임차라면 보호 체계를 겹겹이 챙길수록 안전성이 높아질 수 있기 때문입니다.
지금 바로 무엇을 해야 보증금 사고를 줄일 수 있을까요?
지금 이 글을 읽고 있다면, 첫째로 등기부등본을 다시 보십시오. 둘째로 전입신고와 확정일자 일정이 정확히 잡혀 있는지 확인하십시오. 셋째로 전세권 설정을 요구할 만한 집인지 냉정하게 계산하십시오. 많은 손해는 “몰라서”가 아니라 “설마 괜찮겠지”에서 시작됩니다. 전세는 감정이 아니라 순위 게임입니다. 먼저 챙기는 사람이 살아남습니다.
그리고 경매나 공매 통지를 이미 받았다면 미루지 마십시오. 이 단계에서는 “언젠가 해결되겠지”가 가장 위험합니다. 배당요구 종기, 권리신고, 점유·전입 상태 유지 여부가 실제 회수액을 바꿉니다. 애매하면 혼자 결론 내리지 말고 전문가 상담을 받으셔야 합니다. 빨리 움직일수록 선택지가 남고, 늦을수록 권리는 있어도 돈은 멀어집니다.
FAQ 1. 전세권 설정을 하면 확정일자는 안 받아도 되나요?
반드시 그렇게 단정할 수는 없습니다. 전세권 설정은 등기로 강한 권리 공시 효과가 있지만, 주거용 임대차에서는 전입신고와 실제 점유, 확정일자 등 주택임대차보호법상 보호체계를 함께 검토하는 것이 안전합니다. 특히 주거용 세입자라면 한 장치만 믿고 다른 기본 요건을 포기하는 방식은 권장하기 어렵습니다.
FAQ 2. 확정일자만 받으면 경매 때 자동으로 배당되나요?
자동이라고 생각하면 위험합니다. 확정일자부 임차인은 경매에서 배당요구 종기까지 배당요구를 해야 하는 경우가 있으므로, 경매 개시 이후 절차를 반드시 확인해야 합니다. 권리는 미리 챙겨도, 행사 절차를 놓치면 실익이 크게 줄어들 수 있습니다.
FAQ 3. 비용만 보면 전세권 설정은 비효율적인가요?
무조건 비효율적이라고 보긴 어렵습니다. 보증금이 크고 권리관계가 복잡할수록 전세권 설정의 의미가 커질 수 있습니다. 다만 일반적인 주거용 전세에서 비용·절차·말소 부담까지 고려하면, 많은 세입자에게는 확정일자가 더 실용적인 선택이 되는 경우가 많습니다. 결국 핵심은 “무조건 무엇이 좋다”가 아니라 내 물건, 내 보증금, 내 선순위 구조에 맞춰 결정하는 것입니다.
마무리: 결국 무엇을 선택해야 할까요?
한 줄로 정리하면 이렇습니다. 확정일자는 대부분의 세입자가 반드시 챙겨야 하는 기본 방패이고, 전세권 설정은 일부 상황에서 꺼내는 강한 카드입니다. 싸고 빠른 쪽이 확정일자이고, 무겁고 강한 쪽이 전세권 설정입니다. 하지만 둘 중 무엇이든, 선순위 권리 확인 없이 들어가면 방패는 늦습니다. 전세의 본질은 “좋은 집 구하기”가 아니라 “내 돈이 끝까지 살아남는 구조를 만드는 것”입니다.
지금 해야 할 행동은 단 하나입니다. 계약 전이라면 등기부등본부터 다시 보십시오. 계약 직후라면 오늘 바로 전입신고와 확정일자를 챙기십시오. 전세권 설정을 고민 중이라면 비용·말소·임대인 협조까지 특약으로 문서화하십시오. 부동산에서는 늦게 아는 사람이 손해를 보고, 빨리 확인한 사람이 돈을 지킵니다. 오늘 확인한 한 장의 서류가 내 전세금 수천만 원을 살릴 수 있습니다.
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